Ayuda y guías · Gestionar tu alquiler

Indicadores para medir tu alquiler turístico

Ocupación, estancia media, antelación, canales y nacionalidades: cómo se calculan, qué te dicen y qué decisiones puedes tomar con ellos.

Con uno o dos pisos es fácil tener la sensación de que «va bien» o «va flojo» sin saber exactamente por qué. Unos pocos indicadores, mirados cada mes y comparados con el mismo mes del año anterior, te dicen dónde está el problema y qué tocar: el precio, la estancia mínima, el canal o el anuncio.

Ocupación

Las noches ocupadas divididas entre las noches disponibles del periodo. Si en un mes de 30 noches has tenido 21 ocupadas, la ocupación es del 70 %. Cuenta como disponibles solo las noches en que el alojamiento estaba abierto: si lo diste de alta a mitad de mes o lo cerraste por obras, esas noches no cuentan.

Qué te dice: si está muy alta durante meses, probablemente tu precio está por debajo de lo que el mercado paga. Si está baja, mira primero el precio y las fotos, y después las restricciones (estancia mínima, días de llegada).

Estancia media

Noches totales divididas entre el número de reservas. Una estancia media corta implica más entradas, más limpiezas y más partes por la misma ocupación.

Qué te dice: si quieres menos rotación, prueba con una estancia mínima o con descuentos por semana. Si quedan huecos sueltos de una o dos noches entre reservas, una estancia mínima flexible en esas fechas ayuda a llenarlos.

Antelación

Los días que pasan entre que se hace la reserva y la llegada. Una antelación larga significa que tus huéspedes planifican; una muy corta, que reservan a última hora.

Qué te dice: te ayuda a decidir cuándo ajustar precios. Si en tu zona se reserva con mucha antelación y a un mes vista tienes huecos, es momento de revisar; si se reserva a última hora, no hace falta bajar el precio con semanas de margen.

Canales

Qué parte de tus reservas, y de tus noches, viene de cada plataforma y cuántas son directas. Depender de un solo canal te deja expuesto a sus cambios de comisiones o de posicionamiento, y las reservas directas te ahorran comisión.

Nacionalidades y edades

Saber de dónde vienen tus huéspedes te dice en qué idiomas cuidar el anuncio y la guía de la casa, y en qué fechas te visita cada mercado. La edad te dice si recibes sobre todo familias, parejas o grupos, y qué conviene tener en el piso (una cuna, más toallas, un buen escritorio).

Los 12 últimos meses

Mira cada indicador mes a mes durante un año para ver tu temporada alta, la baja y los meses intermedios. Compara cada mes con el mismo del año anterior, no con el mes de antes: comparar agosto con septiembre no te dice si el negocio va mejor o peor.

Y cuando tengas precios

Si llevas el registro de lo que cobras por cada reserva, hay dos indicadores más: el precio medio por noche ocupada y los ingresos por noche disponible, que combina precio y ocupación. Es la mejor forma de comparar un mes de ocupación alta y precio bajo con otro de menos ocupación y precio más alto.

Estadísticas en Hospedera

En el menú Estadísticas tienes, por alojamiento o de todos juntos, la ocupación (con las altas y bajas de alojamientos en cuenta), las noches, la estancia media, la antelación, los canales, la ocupación de los últimos 12 meses con descarga para Excel, las nacionalidades y las edades, sin necesidad de apuntar nada: salen de tus reservas y de los check-ins. Hospedera no guarda los importes de las reservas, así que el precio medio y los ingresos tendrás que calcularlos aparte. Lo tienes con el resto de funciones para tu negocio.

Actualizado el 5 nov 2026.

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